ગુજરાતના વડોદરામાં 978 ચોરસ મીટરનો પ્લોટ સમાચારમાં છે. તે ભૂતપૂર્વ ભારતીય ક્રિકેટર અને તૃણમૂલ કોંગ્રેસ (TMC) સાંસદ યુસુફ પઠાણ સાથે જોડાયેલો છે અને લાંબા સમયથી વિવાદનું કેન્દ્ર રહ્યો છે. આ પ્લોટ હવે હરાજી માટે તૈયાર છે. વડોદરા મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (VMC) એ જાહેર હરાજી પ્રક્રિયા શરૂ કરી છે. આ પ્લોટ સાત મ્યુનિસિપલ જમીન પાર્સલમાંથી એક છે જેનું મૂલ્યાંકન આ અઠવાડિયે નાગરિક સંસ્થાની સ્થાયી સમિતિ દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવ્યું હતું અને જુલાઈમાં VMC જનરલ બોર્ડ સમક્ષ રજૂ કરવામાં આવે તેવી અપેક્ષા છે.
ગુજરાત હાઈકોર્ટે યુસુફ પઠાણને આંતરરાષ્ટ્રીય રમતવીરોને જમીન અનુદાન આપવાની જોગવાઈ કરતી રાજ્ય સરકારની નીતિ હેઠળ રાહત મેળવવા માટે સમય આપ્યા બાદ આ પગલું લેવામાં આવ્યું છે. વિવાદિત પ્લોટ શહેરના તાંદલજા વિસ્તારમાં ટાઉન પ્લાનિંગ સ્કીમ 22 માં પ્લોટ નંબર 90 તરીકે ઓળખવામાં આવ્યો છે. તેની કિંમત હવે પ્રતિ ચોરસ મીટર ₹2.10 લાખ નક્કી કરવામાં આવી છે. મંજૂર દરે, જમીનની કિંમત આશરે ₹20.5 કરોડ છે. આ મૂલ્યાંકન 14 વર્ષ પહેલાં યુસુફ પઠાણને જે દરે પ્લોટ ફાળવવાનો પ્રસ્તાવ હતો તેના કરતાં લગભગ ત્રણ ગણું છે.
યુસુફ પઠાણની વિનંતી
આ વિવાદ 2012નો છે, જ્યારે યુસુફ પઠાણે VMCને 99 વર્ષના લીઝ પર જમીન ફાળવવાની વિનંતી કરી હતી. VMCની સ્થાયી સમિતિ અને જનરલ બોર્ડે દરખાસ્તને મંજૂરી આપી હતી અને જાહેર હરાજી વિના ₹57,270 પ્રતિ ચોરસ મીટરના ભાવે પ્લોટ ફાળવવા સંમતિ આપી હતી.
જોકે, જ્યારે દરખાસ્ત રાજ્યના શહેરી વિકાસ વિભાગને મંજૂરી માટે મોકલવામાં આવી હતી, ત્યારે તેને મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડ્યો હતો. જૂન 2014માં, વિભાગે ફાળવણીને નકારી કાઢી હતી, એમ કહીને કે જાહેર બોલી પ્રક્રિયાને અનુસર્યા વિના જમીન ટ્રાન્સફર કરી શકાતી નથી. આનાથી દરખાસ્ત અટકી ગઈ, પરંતુ જમીન વાડથી ઘેરાયેલી અને યુસુફ પઠાણના કબજામાં રહી.
જૂન 2014માં યુસુફ પઠાણ પશ્ચિમ બંગાળના બહેરામપુર મતવિસ્તારમાંથી TMC ટિકિટ પર લોકસભામાં ચૂંટાયા ત્યારે આ મુદ્દો ફરી ઉભરી આવ્યો. ભાજપ-નિયંત્રિત નાગરિક સંસ્થાએ તેમને મ્યુનિસિપલ જમીન પર અનધિકૃત કબજો કરવાનો આરોપ લગાવીને અતિક્રમણ નોટિસ ફટકારી હતી. યુસુફ પઠાણે VMCની કાર્યવાહીને પડકારી હતી અને પ્લોટ પરના તેમના દાવાને માન્યતા આપવાની માંગ કરી હતી. જોકે, ઓગસ્ટ 2015 માં, હાઇકોર્ટે મૂળ ફાળવણી દરખાસ્તને નકારી કાઢવાના રાજ્ય સરકારના નિર્ણયને સમર્થન આપ્યું હતું, જેમાં કહેવામાં આવ્યું હતું કે શહેરી વિકાસ વિભાગે વ્યવહારને મંજૂરી આપવાનો ઇનકાર કરીને તેની સત્તામાં રહીને કાર્ય કર્યું હતું.
15 જૂને યુસુફને રાહત મળી
આ વર્ષે 15 જૂને, હાઇકોર્ટના આદેશ સામે યુસુફ પઠાણની અપીલની સુનાવણી કરતી વખતે, મુખ્ય ન્યાયાધીશ સુનિતા અગ્રવાલની આગેવાની હેઠળની ડિવિઝન બેન્ચે તેમને 1999 ની રાજ્ય નીતિ હેઠળ રાહત મેળવવા માટે ચાર અઠવાડિયાનો સમય આપ્યો હતો જે ચોક્કસ શરતો હેઠળ આંતરરાષ્ટ્રીય રમતવીરોને જમીન ફાળવવાની મંજૂરી આપે છે. બેન્ચે એવો પણ પ્રશ્ન ઉઠાવ્યો હતો કે ફાળવણી દરખાસ્તને નકારી કાઢવા છતાં અને નાગરિક સંસ્થાને કોઈ ચુકવણી કર્યા વિના, તેમણે 2014 થી જમીન પર કબજો કેવી રીતે ચાલુ રાખ્યો હતો.
કોર્ટે એમ પણ કહ્યું કે જો લાગુ પડતું હોય તો, જાહેર જમીન પર અનધિકૃત કબજો કરવા માટે વળતરની ગણતરી વર્તમાન બજાર દરે કરી શકાય છે. આ પૃષ્ઠભૂમિ સામે, VMC દ્વારા જમીનનું તાજેતરનું મૂલ્યાંકન ફક્ત ભવિષ્યની કોઈપણ હરાજી માટે જ નહીં પરંતુ લાંબા સમય સુધી કબજામાંથી સંભવિત પુનઃપ્રાપ્તિ નક્કી કરવા માટે પણ મહત્વપૂર્ણ હોઈ શકે છે.
જોકે, મ્યુનિસિપલ અધિકારીઓ કહે છે કે યુસુફ પઠાણ દ્વારા ટાંકવામાં આવેલી રમતવીરોની નીતિ આ કિસ્સામાં લાગુ કરી શકાતી નથી, કારણ કે જમીન મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનની છે, રાજ્ય સરકારની નહીં. VMCના એક અધિકારીએ કહ્યું, “આ નીતિ નાગરિક સંસ્થાના પ્લોટને લાગુ પડતી નથી. રાજ્ય જમીન આપી શકે છે, પરંતુ આવી ફાળવણી મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન પર લાદી શકાતી નથી.” તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે એકવાર જનરલ બોર્ડ મૂલ્યાંકનને મંજૂરી આપે છે, પછી જમીન અને મિલકત વિભાગ દ્વારા નક્કી કરાયેલ જાહેર બોલી પ્રક્રિયા દ્વારા પ્લોટની હરાજી કરી શકાય છે.
મૂલ્યાંકન માટે મંજૂર કરાયેલા સાત પ્લોટમાંથી, પાંચ જાહેર અને સરકારી માળખાકીય પ્રોજેક્ટ્સ માટે અનામત છે, જ્યારે બે રહેણાંક ઉપયોગ માટે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા છે. બંને રહેણાંક પ્લોટ તાંદલજામાં છે. યુસુફ પઠાણના પ્લોટ ઉપરાંત, બીજો રહેણાંક પાર્સલ (પ્લોટ નંબર 97) 2,878 ચોરસ મીટર માપે છે અને તેની કિંમત પ્રતિ ચોરસ મીટર ₹1.5 લાખ છે.
બાકીના પ્લોટ જાહેર ઉપયોગિતાઓ માટે અનામત છે, જેમાં અકોટામાં એક પડોશી કેન્દ્ર અને ભાયલીમાં ત્રણ પાર્સલ બસ સ્ટેન્ડ, કેન્દ્રીય આરોગ્ય કેન્દ્ર, એક શાળા અને રમતના મેદાન માટે અનામત છે. નાગરિક અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે સરકારી વિભાગો દ્વારા જાહેર પ્રોજેક્ટ્સ માટે અગાઉ માંગવામાં આવેલા પ્લોટ માટે હરાજી જરૂરી ન પણ હોય.
ટીએમસીમાં ચાલી રહેલા ઉથલપાથલ વચ્ચે આ મુદ્દો ફરીથી સામે આવ્યો છે
ટીએમસી લોકસભાના સભ્યોમાં ચાલી રહેલા ઉથલપાથલ વચ્ચે જમીન વિવાદે પણ રાજકીય વળાંક લીધો છે. યુસુફ પઠાણ પાર્ટીના એવા સાંસદોમાં સામેલ છે જેમણે સંસદમાં અલગ પક્ષ તરીકે માન્યતા મેળવવા માંગતા અસંતુષ્ટ જૂથનો સાથ આપ્યો છે, જેના કારણે પાર્ટીના કેટલાક વર્ગો ટીકા કરી રહ્યા છે.
નેશનલ કોન્ફરન્સના સાંસદનો આરોપ
આ વિવાદ 15 જૂને પ્રકાશમાં આવ્યો હતો જ્યારે નેશનલ કોન્ફરન્સના સાંસદ આગા સૈયદ રુહુલ્લાહ મેહદીએ X પર આરોપ લગાવ્યો હતો કે શિયાળુ સત્ર દરમિયાન સંસદના વેલમાં વિરોધ પ્રદર્શન દરમિયાન, એક મુસ્લિમ સાંસદે યુસુફ પઠાણને ચેતવણી આપી હતી કે ભાજપ ગુજરાતમાં તેમનું ઘર તોડી પાડશે.
About The Author
